Triển vọng lớn cho phân phúc BĐS hạng sang trong năm 2019

28 tháng 04, 2019

  1. Vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin với chiến lược tấn công vào phân khúc hạng sang vào lúc này? Và ai có đủ khả năng để sở hữu những tài sản triệu đô đó? Đây là những câu hỏi được giới chuyên môn đang đặt ra cho phân khúc hạng sang.
  2. Nhộn nhịp dự án hạng sang
  3. Các chuyên gia BĐS đều chung quan điểm, thị trường BĐS Việt Nam còn rất nhiều dư địa và tiềm năng để phát triển ở các phân khúc, trong đó có BĐS cao cấp – hạng sang được xem là loại hình khá kén khách mua.
  4. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Thuduchouse từng khẳng định, có người lo BĐS cao cấp thừa cung nhưng thực tế vẫn có khách mua các sản phẩm BĐS xa xỉ này. Điều đó chứng tỏ nhu cầu của thị trường vẫn còn, quan trọng là chủ đầu tư dự án phải đảm bảo phát triển sản phẩm đúng như cam kết, nhà ở bình dân hay cao cấp mà đúng chất lượng thì chắc chắn sẽ vẫn thu hút người mua.
  5. Theo ông Hiếu, thậm chí phân khúc căn hộ cao cấp còn hình thành mặt bằng giá mới. Chung cư cao cấp vốn có mức giá khoảng 2.500 – 3.000 USD/m2 (khoảng từ 60 - 70 triệu đồng/m2), nhưng mới đây đã xuất hiện những dự án có giá bán đến 7.000 USD/m2, thậm chí thời gian tới có thể có dự án sẽ bán sản phẩm với giá 10.000 USD/m2.
  6. The Grand Manhattan sở hữu tầm nhìn “triệu đô” hướng ra các công trình biểu tượng của Sài Gòn phồn hoa: chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, công viên 23/9; cũng như tâm điểm kết nối đến chuỗi khách sạn 5 sao, chuỗi tháp văn phòng hạng A, và “phố wall Sài Gòn“

  7. Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của hãng CBRE Việt Nam cho biết, dù có mức giá khá cao nhưng các căn hộ triệu USD này vẫn hấp dẫn với khách hàng. "Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào bán. Những dự án này đều tọa lạc tại trung tâm Tp.HCM và Hà Nội, nơi mà quỹ đất để phát triển BĐS bị giới hạn, đi kèm với diện mạo khu vực trung tâm ngày càng được cải thiện", bà Dung nhận định.
  8. Đáng nói, sau một năm khá im ắng, ở giai đoạn cuối năm 2018, nhiều chủ dự án cao cấp, hạng sang lên kế hoạch bung hàng hoặc "manh nha" thông tin ra thị trường, dự báo cho xu hướng mới trong năm 2019. Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland với dự án The Grand Manhattan ngay trung tâm Q.1 – nơi có quỹ đất vàng khan hiếm, đang được NĐT săn đón mặc dù mới giới thiệu ra thị trường.  
  9. Dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín vẫn có sức hút trên thị trường
  10. Được biết, dự án sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc và Cô Giang ngay lõi trung tâm Q.1, với khoảng 1.000 căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài. Với giá khởi điểm từ 6.000 USD/m2, chủ đầu tư này ưu đãi chính sách thanh toán cho khách mua, cụ thể, khách chỉ thanh toán 2.9 tỷ trong 28 tháng. Ngoài ra, khách mua được ưu đãi thêm chỗ đậu ô tô định danh ngay trung tâm Q.1.
  11. Bên cạnh The Grand Manhattan, nhiều dự án hạng sang khác cũng có giá khá cao như căn hộ Alpha Hill tại Quận 1 dao động từ 8.000 - 10.000 USD/m2; một dự án khác trên đường Nguyễn Đình Chiểu cũng mới tái khởi động lại sau gần 10 năm bất động; dự án Rome Diamond Lotus của Phúc Khang với quy mô 700 căn hộ được chào bán với giá khoảng 65 triệu đồng/m2 cũng đang được bung ra thị trường…
  12. NovaWorld Phan Thiết là dự án đầu tiên của dòng sản phẩm NovaWorld. Không đơn thuần là một dự án nghỉ dưỡng, nơi đây được thiết kế để trở thành một khu phức hợp cao cấp bật nhất cho cả không gian nghỉ dưỡng và giải trí. 

  13. Tại thị trường Hà Nội, có thể kể tới nguồn cung mới như hơn 400 căn hộ dự án King Palace trên đường Nguyễn Trãi, hơn 700 căn hộ dự án Sun Grand City trên đường Láng Hạ…
  14. Yếu tố nào thúc đẩy nhu cầu của BĐS cao cấp, hạng sang?
  15. Theo ghi nhận của giới kinh doanh, những dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, có kiến trúc độc đáo và trên hết là sự thuận tiện về giao thông đã tạo nên sự khác biệt của dự án, chẳng hạn như dự án The Grand Manhattan của Novaland, đã thuyết phục được những khách hàng khó tính nhất.
  16. Các dự án hạng sang tự tin ra mắt thị trường gần đây là điều có thể hiểu được nếu nhìn vào cục diện kinh tế ngày càng thuận lợi. Năm nay, GDP của Việt Nam dự kiến có thể đạt mức tăng trưởng trên 7%, cao nhất 10 năm qua, và trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhất châu Á.
  17. Triển vọng tươi sáng của nền kinh tế, đi cùng với sự thay đổi chóng mặt của hạ tầng giao thông là đòn bẩy cực lớn để thị trường BĐS.  Theo các chuyên gia BĐS, sau thời gian im ắng, chưa bao giờ cơ hội của phân khúc hạng sang lại rõ ràng như hiện nay.
  18. Stephen Wyatt, Tổng giám đốc hãng tư vấn JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam đang là thị trường mới nổi cho dòng BĐS hạng sang, nhất là nhờ dân số trẻ, có tinh thần kinh doanh năng động và mức độ giàu có đang gia tăng nhanh.  
  19. Theo thống kê của ngân hàng Credit Suisse, tổng số lượng triệu phú USD năm 2017 của Việt Nam đã lên đến hơn 8.200 người, tổng tài sản mà tầng lớp này đang sở hữu gần khoảng 370 tỉ USD. Đây sẽ là nguồn khách hàng vững chắc của BĐS hạng sang.
  20. Ngoài ra, những nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi Việt Nam đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà. Tỉ suất cho thuê cao nổi bật trong khu vực (5-6%/năm) là một trong những yếu tố khiến thị trường Việt Nam ngày càng nhận được nhiều mối quan tâm từ tầng lớp thượng lưu châu Á, đặc biệt là giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.
  21. Theo các chuyên gia, sau một thời gian trầm lắng, thị trường BĐS siêu cao cấp có những dấu hiệu trở lại sôi nổi, tích cực. Trong đó, ngoài lý do vĩ mô ổn định, tích lũy người dân tăng cao, không phủ nhận yếu tố về chất lượng công trình, uy tín, cũng như thông tin pháp lý minh bạch đã góp phần tạo ra sức hấp dẫn của thị trường. Đó cũng là những dấu hiệu khả quan cho thị trường phân khúc này trong năm 2019.
  22. Dù dòng sản phẩm hạng sang rất kén khách, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin với dự án của mình bởi thực tế, có không ít khách hàng có ngân sách từ 1 - 2 triệu USD trở lên mong muốn sở hữu những căn hộ sang trọng, đẳng cấp, mang đậm dấu ấn cá nhân.
  23.  
  24. Ngoài các điểm đến hoang sơ, Cam Ranh ở Khánh Hòa còn là đầu mối giao thông quan trọng với cảng quốc tế và sở hữu nhiều resort cao cấp.
  25. Khánh Hòa là cái tên nổi bật trên bản đồ du lịch Việt Nam nhiều năm trở lại đây. Trong đó, Cam Ranh, nơi sở hữu bãi biển Bãi Dài hoang sơ cùng hệ sinh thái với rừng nguyên sinh trùng điệp, đang trở thành một địa chỉ du lịch mới đầy hấp dẫn, mang sắc thái khác biệt với Nha Trang.
  26. Nhiều điểm đến đẹp và hoang sơ
  27. Thành phố Cam Ranh cách Nha Trang khoảng 45 km về phía nam. Được nhắc đến nhiều nhất ở Cam Ranh thời gian qua là "Tứ Bình", tức 4 hòn đảo: Bình Ba, Bình Hưng, Bình Lập, Bình Tiên. Nằm tách biệt nên nước ở đây trong xanh nhìn tận đáy, thích hợp cho các trải nghiệm lặn biển, đánh bắt hải sản, tìm hiểu cuộc sống ngư dân... So với các đảo ở Nha Trang, nơi đây chưa nổi tiếng bằng nhưng vẻ đẹp của nó không hề kém cạnh, thậm chí hấp dẫn hơn vì vẫn giữ được vẻ nguyên sơ.
  28. Tại Cam Ranh, du khách có thể khám phá chùa Ốc độc nhất vô nhị ở Việt Nam. Như tên gọi, ngôi chùa sử dụng chủ yếu vỏ ốc và san hô để xây nên, hay dễ dàng đến Bãi Dài nổi bật với những đồi cát trắng mịn. Khách du lịch còn có thể khám phá rừng nguyên sinh Hòn Bà ở độ cao 1.578 m, với 41 loài thực vật và 59 loài động vật quý hiếm có tên trong sách Đỏ. Thưởng thức hải sản tươi ngon, đặc biệt là món tôm hùm nức tiếng cũng là trải nghiệm khó quên.
  29. Khách đông, lưu trú dài ngày
  30. Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Khánh Hoà, giai đoạn 2010 - 2017, số lượng du khách đến đây tăng mạnh ở mức 17% mỗi năm. Trong đó, khách du lịch quốc tế tăng tới 27% mỗi năm. Trong năm 2018, toàn tỉnh Khánh Hòa ước đón hơn 6,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2017; trong đó có gần 2,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 36%. Lượng khách này được dự báo tiếp tục tăng với sự phát triển mạnh của các thị trường Hàn Quốc, Malaysia, cùng với đà tăng trưởng của thị trường Trung Quốc và Nga.
  31. Đáng chú ý, so với các tỉnh thành ven biển khác, thời gian lưu trú bình quân của du khách tại Khánh Hòa, đặc biệt là khách quốc tế khá cao, khoảng 3,95 ngày và có xu hướng tăng dần qua các năm. Trong đó, thời gian lưu trú bình quân của khách Trung Quốc đạt 3 - 4 đêm, khách Nga là 10 - 12 ngày. Đây chính là một trong những yếu tố thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại địa phương này phát triển mạnh.
  32. Thời gian lưu trú bình quân tại Khánh Hòa của khách du lịch quốc tế khá cao.
  33. Khi du lịch tại Nha Trang đã bình ổn và quỹ đất ngày càng khan hiếm, Cam Ranh được định hướng trở thành trung tâm du lịch mới của Khánh Hoà thời gian tới với đa dạng dịch vụ: khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao, vận tải hàng không và các trung tâm thương mại, hội nghị cấp quốc gia và quốc tế.
  34. Lựa chọn của nhóm khách cao cấp
  35. Cam Ranh được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu tài nguyên du lịch phong phú với những vịnh biển, biển đảo đẹp nhất thế giới. Nhờ khí hậu ôn hòa, hầu như nắng ấm quanh năm, nơi đây rất được khách du lịch ưu chuộng, không chỉ là nghỉ mát mùa hè mà còn du lịch tránh rét trong mùa đông.
  36. Về phân khúc khách hàng, nếu như tại Nha Trang, phân khúc 3 sao chiếm tỷ trọng lớn nhất với 36%, thì tại Cam Ranh, đến quý 2/2018, toàn bộ khách sạn đi vào hoạt động đều thuộc phân hạng 5 sao. Các dự án ở Cam Ranh hoạt động với công suất trung bình 75% và giá phòng so sánh với phân khúc 5 sao ở Nha Trang luôn cao hơn trung bình 15%.
  37. Nhà ga T2 - Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh đi vào hoạt động với nhiều đường bay mới sẽ là "cú hích" lớn cho du lịch địa phương.
  38. Đồng thời, Cam Ranh cũng là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt, đường hàng không, đường biển trong nước và quốc tế...; cùng hạ tầng du lịch phát triển mạnh mẽ từng ngày để trở thành một trong những điểm đến trọng điểm của du lịch vùng duyên hải Nam Trung bộ. Cuối tháng 6 vừa qua, nhà ga T2 tại Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh đi vào hoạt động, có khả năng đón khoảng 4 triệu lượt hành khách quốc tế mỗi năm và tăng gấp đôi đến năm 2030.
  39. Thêm "Ông lớn" đổ bộ Cam Ranh
  40. Novaland tham gia thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh với dự án Novabeach Cam Ranh.
  41. Các chuyên gia nhận định, với vị trí tuyệt đẹp giữa lòng biển Hồ Tràm, gần gũi thiên nhiên và quy mô siêu rộng lớn, NovaWorld Hồ Tràm tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng toàn khu vực miền Nam Việt Nam trong năm 2019

  42. "Thủ phủ resort triệu đô" tại Cam Ranh tập trung tại khu vực Bãi Dài – bãi biển cát trắng tuyệt đẹp dài 8 km, kết nối từ sân bay Cam Ranh đến cửa ngõ thành phố Nha Trang. Khu vực này đã thu hút nhiều chủ đầu tư có tiềm lực cũng như các nhà quản lý vận hành quốc tế.
  43. Mới nhất, trong kế hoạch năm 2019, "ông lớn" Novaland hé lộ việc tham gia thị trường tiềm năng này với dự án NovaBeach Cam Ranh Resort. Sở hữu 350 m đường biển riêng tại Bãi Dài, cách sân bay quốc tế Cam Ranh chỉ 10 phút di chuyển, NovaBeach Cam Ranh là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng bao gồm khu biệt thự và bungalow, khu khách sạn, condotel cùng các tiện ích nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế.
  44. NovaBeach sẽ được vận hành bởi Tập đoàn toàn cầu Minor Hotels – với các thương hiệu như AVANI, Oaks... Minor Hotels hiện vận hành hơn 530 khách sạn hoạt động tại 51 quốc gia trên khắp thế giới với khoảng 76.000 phòng. Là thành viên của Liên minh khách sạn hạng sang lớn nhất thế giới – Global Hotel Alliance, Minor Hotels có hơn 10 triệu hội viên Loyalty tại 76 quốc gia (tính đến quý II/2018). Với sự hợp tác chiến lược này, dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về khả năng sinh lời bền vững khi chính thức đưa vào hoạt động.
  45. #Uudaithang9 #NovaWorldHoTram #NovaWorld
  46. #BietThuHoTram #BietThuBien #BietThu
  47. #Hotram #BaRiaVungTau #SanBayLongThanh
  48. #SecondHome #NgoiNhaThuHai #TapdoanNovaland
  49. #Novaland #NovalandGroup
  50. #Uudaivang #KhaitruongTTGDBDSHaNoi
  51. #Kyniem27namthanhlap #NovaGroup
  52. Qúy vị có thể tham khảo thêm các dự án:
  53. Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng : Novaworld Phan Thiết | Novaworld Hồ Tràm | NovaHills Mũi Né | Novaworld Mũi Né | NovaBeach Cam Ranh 
  54. Bất Động Sản Nhà Phố + Căn Hộ :  Aqua City | The Grand Manhttan | SaiGon Broadway | Victora Village | The Water Bay | The Palace Residence | Palm Marina  

Cùng chuyên mục

NovaWorld Phan Thiet cũng đã nhận giải Best Entertainment and Tourism Complex 2019

NovaWorld Phan Thiet cũng đã nhận giải Best Entertainment and Tourism Complex 2019

CẢM NHẬN SỨC NÓNG CỦA NOVALAND EXPO THÁNG 12/2019 BẰNG MỌI GIÁC QUAN

CẢM NHẬN SỨC NÓNG CỦA NOVALAND EXPO THÁNG 12/2019 BẰNG MỌI GIÁC QUAN

NHỮNG YẾU TỐ CẦN CÂN NHẮC TRƯỚC KHI RÓT TIỀN VÀO SECOND HOME

NHỮNG YẾU TỐ CẦN CÂN NHẮC TRƯỚC KHI RÓT TIỀN VÀO SECOND HOME